9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，明确自2026年10月1日起，对居民使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房实施财政贴息，以降低居民购房成本，更好支持和释放城乡居民刚性住房需求。政策实施期暂定1年。
通知明确，财政部门按照贷款本金给予年化1个百分点的贴息，期限不超过5年，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。按照目前首套住房商业性个人住房贷款利率水平，这一贴息幅度相当于优惠了利率的三分之一。据测算，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，考虑到大多数房贷按月付息和还款、贷款余额逐月减少，贴息政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。居民家庭具体享受的贴息金额，视贷款规模、期限、还款方式等情况而异。
贴息对象需同时满足三项条件：一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换；二是所购住房建筑面积不超过120平方米；三是所购住房价格不超过150万元。财政部有关负责人表示，设置上述条件，主要是聚焦支持刚需群体的基本购房需求，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房。对于使用贷款购买保障性住房以及使用公积金贷款购房的群体，国家已有相关政策支持，不叠加享受此次贴息。
在操作层面，全国开展商业性个人住房贷款业务的全部银行均可经办贴息业务。购房人按照正常信贷流程办理贷款，只需在签订贷款合同时授权银行代为办理，银行即自动识别符合条件的借款人，在按月收息时自动计算并扣减相应贴息金额，优惠直接体现在每期还款金额中。有关部门表示，财政贴息资金足额保障，应贴尽贴，执行中资金总规模不设上限，预算已作充分安排，据实结算。
这是中央财政首次对部分收入相对不高的群体商业性个人住房贷款进行贴息。此前，个人消费贷款和服务业经营主体贷款贴息政策已先后落地。业内人士认为，本次政策聚焦首套刚需，有助于降低购房者月供压力、增强购房信心，同时由财政承担贴息成本，避免了对银行利润的挤压。中指研究院监测显示，今年前八个月，重点40城成交住房中，符合面积和总价条件的二手房占比约55%，二线和三四线城市覆盖比例较高，预计刚需项目将更为受益。
专家表示，本次居民购房贷款贴息政策信号意义较强，是财政金融协同支持居民合理住房消费的一次积极尝试。后续可视政策具体实施效果，研究进一步优化调整贴息力度和覆盖范围，政策空间较为充分。政策落地后的实际成效，仍有待市场检验。
