今年以来，云南、贵州两地楼市迎来一批特殊的购房者。他们多为来自川渝、江浙等地的避暑康养人群，以候鸟式旅居的方式在西南小城置业安家，推动两省旅居地产持续升温。
云南省统计局数据显示，2025年省外人群入滇购房占全省新建商品住宅成交套数的32.1%，创近7年新高。同期，全省旅居人数达551.24万，同比增长41.4%，平均旅居时长83天，旅居总花费697.05亿元。旅居热潮直接拉动楼市，当年云南商品房销售面积同比增长0.9%，高于全国平均水平9.6个百分点。
贵州同样从中受益。据《2026贵州旅居研究报告》，2025年贵州旅居15天以上人群规模预计达238万人次，其中省外购房旅居占18%。在黔西南州兴义市，某楼盘一期48套房源开盘仅7天即告售罄，购房者多来自江西、四川、重庆、江苏等地。2024年，省外客群在贵州购房3.06万套，约占全省住房销售总量的六分之一。
旅居客的涌入，与两省的资源禀赋和政策推动密切相关。黔西南地处北纬25度、平均海拔1200米，夏季凉爽、空气优良，获评中国四季康养之都。政策层面，云南自2023年正式提出旅居云南战略；贵州则在2026年政府工作报告中提出乘势而上发展壮大旅居产业，并明确到2027年力争省外人群在黔购房占比达25%左右。
交通条件的改善进一步放大了这一趋势。2025年底盘兴高铁通车后，兴义接入全国高铁网，贵阳至兴义通行时间缩短至约2小时。预计2026年12月具备开通条件的渝昆高铁，将把重庆至昆明的行车时间压缩至2.5小时左右，为滇东北等地承接川渝客源提供新的机遇。
不过，旅居地产在升温的同时也面临考验。旅居者偏好小户型、低总价、配套成熟的产品，部分存量房源与之存在结构性错配；避暑、避寒需求集中，季节性空置问题突出；加之云南、贵州、海南、广西等地对旅居客源的争夺日趋激烈，若缺乏差异化，竞争容易滑向价格战。
从卖房子转向卖生活方式，已成为两省旅居地产转型的共同方向。业内认为，要避免建了旅居房却等不来旅居客的困境，关键在于完善医疗、商业、社群等服务配套，让旅居客不仅住得下，更能留得住。
