9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，明确自10月1日起，对居民使用新发放商业性个人住房贷款购房实施财政贴息，政策实施期暂定1年。这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息，被业内视为需求侧政策的又一次发力。
根据通知，此次贴息聚焦首套刚需，须同时满足三项条件：使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，新房、二手房均可，不包括存量贷款置换；所购住房建筑面积不超过120平方米；所购住房价格不超过150万元。对于使用贷款购买保障性住房以及使用公积金贷款购房的群体，国家已有相关政策支持，此次不叠加享受。
贴息力度上，财政部门按照贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。按照目前首套住房商业性个人住房贷款利率水平，这相当于优惠了利率的三分之一。
月供究竟能省多少，是购房者最关心的问题。据测算，一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，因贷款余额逐月减少，贴息政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。粤开证券首席经济学家罗志恒举例说，若贷款100万元、年利率3%，一年利息约3万元，享受1个百分点贴息后实际只需负担2万元，平均每月可减少800元至900元支出，相当于家庭现金流相应增加。具体节省金额视贷款规模、期限和还款方式而不同。
在办理方式上，政策实行免申即享。购房人按照正常信贷流程在银行办理贷款，只需在签订贷款合同时同步授权银行代为办理贴息，银行将自动识别符合条件的借款人，在按月收息时自动计算并扣减贴息金额，优惠直接体现在每期还款额中。全国所有开展商业性个人住房贷款业务的银行，均可按规定经办此项业务。
事实上，房贷贴息此前已在多地试点。长春自2024年8月起，对主城区新建商品住房给予每年1%、期限3年的财政贴息；武汉、南京雨花台区等地也先后推出类似举措。业内普遍认为，在银行净息差持续收窄、单纯降息空间有限的背景下，由财政承担部分利息成本，可在不挤压银行盈利的前提下为刚需家庭减负。
有关部门负责人表示，中央财政实施居民购房贷款贴息政策，是住房领域保障和改善民生方式的一种探索，旨在帮助准备购买普通住房、收入相对不高的家庭降点月供。分析人士认为，随着低首付、低利率与贴息政策相互叠加，刚需家庭的购房成本有望进一步下降。
