截至2026年上半年末，国有六大行个人住房贷款余额合计约为24.63万亿元，较2025年末减少5082.84亿元，这一数据来自近期披露的2026年银行半年报。
各银行具体变动情况
- 工商银行：减少约1352亿元，期末余额降至5.74万亿元
- 建设银行：减少约1349亿元，期末余额降至5.92万亿元
- 农业银行：减少约882亿元
- 中国银行：减少约744亿元
- 交通银行：减少约399亿元
- 邮储银行：减少约358亿元
历史变动趋势
- 自2022年全国个人住房贷款余额达到历史高点后，六大行房贷余额已连续3年下降
- 2025年全年六大行房贷余额合计减少7115亿元，2026年上半年的减幅已接近2025年全年的73%
- 同期全国个人住房贷款余额2026年上半年累计减少7163亿元，同比下降3.8%
余额大幅收缩的核心原因
- 提前还款规模较大：存量房贷利率普遍高于当前稳健理财收益率，利率倒挂促使大量居民主动提前偿还房贷，降低利息支出
- 新增购房需求疲软：楼市仍处于调整周期，居民购房意愿偏弱，新增按揭贷款投放规模不足以覆盖存量贷款的正常还本付息+提前还款的总量
- 居民主动去杠杆：”无债一身轻”成为不少家庭的资产配置选择，主动降低负债水平的心态较为普遍
后续市场动向
- 业内分析认为，短期内楼市调整态势仍将延续，个人住房贷款余额大概率会继续保持下行态势
- 六大行正在加速业务转型，将个人消费贷、经营贷作为零售业务的新增长点，2026年上半年工行个人消费贷同比增长22%，多家银行的个人经营贷也实现双位数增长
- 近期政策端已出台房贷最长可延至40年等支持措施，后续稳楼市政策还将适度加力，推动市场逐步企稳
