2026年8月7日，北京正式发布新一轮房地产优化政策，自8月8日起施行，核心从限购、赠与、公积金三大维度大幅放宽购房限制，是近年力度较大的一次楼市政策调整。
一、核心限购政策调整
- 非京籍购房门槛统一降至1年：非京籍家庭在五环内购房的社保/个税要求从2年调减为1年，全市范围内购房社保/个税要求统一为1年。
- 五环外购房不限套数：符合购房条件的居民家庭，在五环外可自由购买商品住房，不再限制套数。
- 多子女家庭额外购房资格：京籍二孩及以上家庭在五环内最多可买3套，非京籍多子女家庭可在五环内多买1套。
- 通州区取消单独限购：通州区按全市统一政策执行，不再执行特殊限购规则。
二、房屋赠与政策松绑
父母将本市商品住房赠与成年子女，不再核验受赠人的购房资格，可直接持材料办理转移登记，大幅简化直系亲属房产过户流程。
三、住房公积金支持力度升级
- 贷款额度大幅提升
- 单人缴存：首套最高120万元、二套最高100万元；夫妻双方缴存：首套最高240万元、二套最高200万元。
- 满足多条件可叠加上浮，夫妻双方最高可贷至340万元。
- 缴存年限挂钩机制优化
- 单人每缴存1年可贷20万元，夫妻双方每缴存1年合计可贷40万元，单人贷满120万元仅需缴存5年1个月。
- 套数认定放宽
- 在京无房或仅1套住房、已结清公积金贷款的家庭，再次购房可申请公积金贷款；多子女家庭购买二套房可按首套政策执行。
- 新增便民支持
- 支持自住住房装修提取公积金，每套最高提取25万元，两次提取间隔需满10年。
- 扩大“带押过户”范围，支持公积金贷款存量房直接办理过户，无需提前结清原贷款。
四、配套信贷环境
当前北京5年期以上LPR为3.5%，商贷利率不再区分首套二套，由银行根据客户资质自主定价，首套房最低首付比例15%、二套房最低20%，进一步降低购房资金门槛。
