把房子降到150万，确实能大幅提升房源的流通性，成交速度会明显加快。
核心原因：直接踩中贴息政策红利
2026年10月1日起实施的购房贷款贴息政策，明确要求享受1个百分点贴息的房源，需同时满足建筑面积≤120平方米、总价≤150万元两个条件。
- 以100万元商贷计算，5年贴息期内可直接节省超3万元利息，每月月供减少约500元，对刚需客群吸引力极强。
- 政策落地后，杭州120㎡以内、150万以内的二手房成交占比，从9月的32%升至10月以来的35.1%，提升了3.1个百分点。
市场普遍验证效果
从全国多个城市的反馈来看：
- 杭州不少原本挂牌160万-198万的房源，近期主动调价到142万-150万区间，调价后带看量和成交周期都明显改善。
- 成都超8成存量二手房都符合150万总价+120㎡面积的贴息要求，这类房源的咨询量和成交速度远高于总价超标的房源。
- 当前市场购房主力是真实自住的刚需群体，他们对月供变化非常敏感，150万这个价格门槛刚好匹配他们的预算和政策红利，自然更好出手。
