2026年楼市确实出现了全款购房人群占比明显上升的趋势，这一现象正从高端豪宅市场向普通住宅市场蔓延。
一、核心数据表现
深圳：2026年上半年二手房全款买家成交占比达25.3%，较去年同期扩大6.3个百分点，总价200万元以内刚需房源全款占比高达44.7%。
广州：2026年6月二手房按揭购房比例仅为45.08%，超半数交易为全款支付，按揭占比环比大幅回落5.82个百分点。
市场呈现“两头热”特征：1500万元以上豪宅全款占比达34.6%，300万元以内刚需房源全款占比也提升至24.4%。
二、背后的核心原因
低利率下的理财替代：5年期存款利率已不到2%，部分房产租金回报率超4%，远超银行定存收益，全款买房省下的贷款利息本身就是稳定收益。
收入预期偏保守：就业与收入的不确定性上升，90后、00后购房群体更倾向于一次性切断几十年的月供压力，用确定性支出对冲未来风险，满足当下的“安全刚需”。
购房门槛降低：房价经历近年回调后，200万以内刚需房源交易占比大幅提升，不少家庭凑足积蓄就能全款拿下这类低总价房源。
居民主动去杠杆：宏观层面居民加杠杆意愿低迷，2026年4月居民中长期房贷余额连续三年回落，大家普遍不愿再背负高额长期负债。
三、利弊提示
优势：可省下数十万甚至上百万贷款利息，无月供压力，在二手房谈判中更具竞争力，更容易拿到心仪房源。
风险：大量资金被不动产锁定，突发用钱时变现周期长、折价风险高，也可能错过其他优质投资机会。
